Immobilieninvestitionen in Thailand

Thailand ist ohne Zweifel eines der attraktivsten Standorte für den Kauf einer Villa, die Errichtung eines Hauses nach erfolgtem Landkauf, den Erwerb eines Condominiums oder für die Errichtung eines Resorts. Beliebte Inseln und Urlaubsregionen sind Phuket, Koh Samui, Hua Hin, Koh Chang, Koh Phangan, Pattaya oder auch Bangkok.

PUGNATORIUS Ltd. berät als Rechtsanwalt und Steuerberater bei sämtlichen Schritten des Immobilienerwerbs von der Erwerbsstruktur, über die Grundstücks-Due-Diligence, der Erstellung und Verhandlung von Kaufvertrag oder Mietvertrag bis zur Unterzeichnung der Verträge, der Registrierung beim Grundbuchamt und der Zahlung des Kaufpreises. 

Die Kanzlei wird von Bangkok aus in ganz Thailand tätig. Never trust a local.

Investitionsstruktur: Ausländern ist der Erwerb von Grundeigentum untersagt. Dieses gesetzliche Verbot gilt auch für die Gebäude und andere Grundstücksbestandteile. Zur “Verkaufsunterstützung” eines Immobiliengeschäfts werden im lokalen Umfeld abschlussorientierte Rechtsauffassungen verbreitet. Die Kanzlei informiert, ob dies thailändischem Recht entspricht und den ausländischen Investor hinreichend und langfristig schützt. 

Due Diligence: Thailand’s Grundbuchsystem bietet nur eine scheinbare Sicherheit. Die Registrierung von Grundeigentum erfolgt ohne behördliche Prüfung der Richtigkeit. Grundstücksurkunden sind zu einem erheblichen Umfang falsch und nicht auf Dauer bestandskräftig. Die Kanzlei deckt Unregelmäßigkeiten auf und informiert, welche langfristigen Risiken der Investor eingeht.

Vertragsverhandlungen: Der sprichwörtlich inseltypische Standard wird von denen bestimmt, die dort als Verkäufer auftreten. Die Kanzlei informiert über Gestaltungsalternativen und setzt diese in Verhandlungen kraftvoll um.

Pfusch am Bau: Eklatante Baumängel aufgrund unzureichender Bauerrichtungsverträge und abgekürzter Baugenehmigungen sind eher Standard als Ausnahme. Die Kanzlei bewirkt, dass die Schutzrechte des Bauherrn gewahrt werden und Abkürzungen nicht zum Pfusch am Bau führen.

Massanfertigungen: Das thailändische Recht bietet viele Möglichkeiten: Kauf und Erwerb, langfristige Miete, Wohnrechte, Superficies und Usufruct, Wohnungseigentum und Erbbaurecht, sowie Hauseigentum auf angemietetem Grundstück. Die Kanzlei berät bei der sinnvollen Gestaltung.

Ausländische Käufer verlieren häufig Ihre Gesamtinvestition an die eingeschalteten thailändischen Beteiligten. Sorglosigkeit und ein geschicktes Marketing haben für die ausländische Seite langfristig dramatische Auswirkungen. Regelmäßig geht es nicht um einen etwas schlechteren Deal sondern den mittelfristigen Totalverlust.

Rechtsberatung die sich mehrfach bezahlt macht

Immobilienkäufer aus Deutschland, der Schweiz und Österreich bringen häufig ihre Lebensersparnisse (oder auch Fluchtgelder) nach Thailand, um hier ihr Stück vom Paradies zu erwerben. Sie investieren in private Häuser, Villen, Condominiums oder in gewerbliche Hotelanlagen und Resorts. Hierbei werden in der Praxis rechtlich unnötig riskante Erwerbsstrukturen und mangels professioneller Steuerberatung eine langfristig steuerlich nachteilige Erwerbsstruktur akzeptiert.

Wir verhandeln gerne direkt mit der Verkäuferseite und den Maklern und Agenten, um eine Kaufpreisminimierung und vorteilhafte Kostenverteilung zu erreichen, die die Beratungskosten regelmäßig weit übersteigen.

Als unabhängige Anwaltskanzlei unterstützt PUGNATORIUS Ltd. auch bei der rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Strukturierung der Errichtung eines Ferien-Resorts, einer Hotel oder Ferienanlage, auch als Seniorenresidenz. Wir verfügen hierbei über langjährige und umfassende Erfahrungen von der ersten Planung über die Eröffnung bis zur Betriebsphase. Der kluge Investor lernt aus den Fehlern anderer.

Die deutschsprachigen Kanzleiseiten geben nur einen unvollständigen Einblick in die rechtliche und steuerliche Kanzleitätigkeit. Der englischsprachige Bereich ist umfangreicher und regelmäßig auch aktueller.